Добрый день!
Приобрели вместе с женой (по 50% владения) 3-х комнатную квартиру (новостройка) в г. Долгопрудный общей площадью 84,41 м2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений – 87,83 м2 (согласно договору участия в долевом строительстве). При покупке также подписали с застройщиком договор об оказании услуг на оформление свидетельства о праве собственности на эту квартиру. При получении ключей (3 недели назад) подписали акт приема квартиры. Перед ремонтом квартиры обмерили все внутренние размеры, и у нас появилось стойкое убеждение, что метраж меньше, чем заявлен в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим появились некоторые вопросы:
1. Какая разница между двумя площадями, указанными в договоре? Какая из этих площадей реально должна быть при сдаче дома?
2. Как я понимаю, застройщик при оформлении оформление свидетельства о праве собственности будет делать Кадастровый паспорт и Технический паспорт помещения на основании размеров квартиры, которые у него были в проекте (Суммарные площади по этим размерам у нас указанны в договоре), а не будет реально измерять квартиру при помощи БТИ. Возможно, я ошибаюсь?.. Соответственно в свидетельстве о праве собственности будет указанна проектная площадь, а не реальная. Если мы сами закажем в БТИ Кадастровый паспорт и Технический паспорт помещения и площадь окажется меньше, то…:
3. Есть ли смысл судиться, чтоб забрать деньги за недостающие метры, если акт приема квартиры уже подписан?
4. Если у нас в Техническом паспорте помещения будет один метраж, а в свидетельстве о праве собственности, которое нам «поможет» сделать наш застройщик, будет другой, какой из них будет являться базой для расчета кадастровой стоимости квартиры для расчета налога на имущество? Как можно исправить данную ситуацию?