Юридический форум Правового клуба "Интеллект и Право" - форум для юристов, бесплатная консультация адвоката, юриста
   
Форум юристов: участвуйте в темах юридического форума. Не бойтесь спросить - бойтесь никогда не узнать. Сомнения и споры рождают истину.

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> Жилищное право, Жилищные споры, Земельное право, Земельные отношения

Жилищное право, Жилищные споры, Недвижимость, регистрация граждан, учет недвижимости в ПИБ, регистрация прав и сделок с недвижимостью в ФРС, Земельное право, Земельные отношения.

3 страниц V   1 2 3 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Долевое участие. Пени за просрочку, Гос.регистрация договора, просрочка, пени
Elena77
сообщение 1.9.2008, 10:29
Сообщение #1


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 9
Регистрация: 1.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 280




Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухстороннем договоре долевого строительства, заключенном в декабре 2006 года, предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства (мне) квартиру в срок до 1.08.08. в состоянии, соответствующем проекту, тех. условиям и требованиям договора. При нарушении этого пункта он уплачивает участнику пенив размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Квартира приобретена с использованием кредитных средств банка, в связи с этим заключен еще один, трехсторонний договор, в котором указанные выше пункты отсутствуют. Произведена гос.регистрация трехстороннего договора, а двухсторонний не прошел гос. регистрацию. Вопрос: отсутствие гос.регистрации договора не мешает мне предъявить претензии к застройщику? Какие действия мне необходимо предпринять и когда это необходимо сделать, т.к. сегодня уже 1.09.08, то есть месяц просрочки, а дом еще не введен в эксплуатацию и квартира мне не передана. Большое спасибо за разъяснения.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alex2
сообщение 1.9.2008, 11:14
Сообщение #2


постоянный участник
*****

Группа: Members
Сообщений: 447
Регистрация: 27.8.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 7 182




Стороны трехстороннего договора вы, застройщик и банк? В этом договоре есть срок сдачи? Должен быть обязательно.

Сообщение отредактировал Alex2 - 1.9.2008, 11:15
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Elena77
сообщение 1.9.2008, 12:25
Сообщение #3


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 9
Регистрация: 1.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 280




Именно так: я, застройщик и банк. Срок сдачи, конечно же указан - 01.08.08., но упоминания про пени нет. При этом трехсторонний договор не отменяет двухсторонний.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alex2
сообщение 1.9.2008, 13:25
Сообщение #4


постоянный участник
*****

Группа: Members
Сообщений: 447
Регистрация: 27.8.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 7 182




Цитата(Elena77 @ 1.9.2008, 13:25) *
Именно так: я, застройщик и банк. Срок сдачи, конечно же указан - 01.08.08., но упоминания про пени нет. При этом трехсторонний договор не отменяет двухсторонний.

Нужно видеть договоры, чтобы правильно ответить.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Elena77
сообщение 2.9.2008, 18:21
Сообщение #5


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 9
Регистрация: 1.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 280




Цитата(Alex2 @ 1.9.2008, 14:25) *
Нужно видеть договоры, чтобы правильно ответить.

Пожалуйста, вот оба договора: первый - между мной и застройщиком и второй - между мной, застройщиком и банком.
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  Договор.doc ( 59 килобайт ) Кол-во скачиваний: 14
Прикрепленный файл  Трехсторонний_договор.doc ( 50 килобайт ) Кол-во скачиваний: 23
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Klik
сообщение 12.9.2008, 10:00
Сообщение #6


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Регистрация: 12.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 597




Здравствуйте,уменя тотже вопрос насчёт неустойки ,подскажите пожалуйста что и когда делать?Я думаю что это наверное тотже дом что указан выше,уменя тоже срок сдачи до1.08.08 а дом пока несдан.Уменя переуступка прав долевова строительства.Когда и куда нужно подавать ,и какие документы,для выплаты неустойки?Подскажите пожалуйста! flag.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alex2
сообщение 13.9.2008, 13:33
Сообщение #7


постоянный участник
*****

Группа: Members
Сообщений: 447
Регистрация: 27.8.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 7 182




Цитата(Elena77 @ 2.9.2008, 19:21) *
Пожалуйста, вот оба договора: первый - между мной и застройщиком и второй - между мной, застройщиком и банком.

Извините, что долго не отвечал.
Первый двухсторониий договор у вас не заключен.
Право собственности вы будете получать на основании трехстороннего договора. С неустойкой проблем нет, в данном случае она определяется с помощью закона:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сообщение отредактировал Alex2 - 13.9.2008, 13:34
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alex2
сообщение 13.9.2008, 13:40
Сообщение #8


постоянный участник
*****

Группа: Members
Сообщений: 447
Регистрация: 27.8.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 7 182




Цитата(Klik @ 12.9.2008, 11:00) *
Когда и куда нужно подавать ,и какие документы,для выплаты неустойки?

Подавать документы для получения неустойки нужно когда можно будет подсчитать ее размер, т.е. после передачи вам квартиры застройщиком.
Можно вначале написать требование застройщику, если откажет, то в суд. А можно сразу в суд.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Klik
сообщение 13.9.2008, 16:16
Сообщение #9


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Регистрация: 12.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 597




мне предложили подписать новый договор с новым срокам сдачи,сказали что если его неподпишу они небудут стеклить балкон,(в договоре балкон стеклить недолжны,они недавно приняли решение об остеклении)и сказали что если я неподпишу его за неделю(т.к. им надо сдавать куда-то документы)то это ЗАДЕРЖИТ СРОК СДАЧИ ДОМА!это правдо может задержать срок сдачи дома??
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Klik
сообщение 13.9.2008, 16:21
Сообщение #10


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Регистрация: 12.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 597




Скажите реально судиться состроительной компанией чтоб они что-нибудь выплатили??Мне сказал знакомый что суд может и выграть можно но выплат с них недождёшься!Это так??конечно понятно что поразному бывает но вбольшенстве случаев как???
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alex2
сообщение 14.9.2008, 10:19
Сообщение #11


постоянный участник
*****

Группа: Members
Сообщений: 447
Регистрация: 27.8.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 7 182




Цитата(Klik @ 13.9.2008, 17:16) *
это правдо может задержать срок сдачи дома??

Вы это серьезно?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Klik
сообщение 14.9.2008, 16:14
Сообщение #12


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Регистрация: 12.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 597




Да,мне сказали:Если я неподпишу,они неостеклят балкон,и срок сдачи дома задержиться,так как они подают куда-то документы и если они неполучат все договора подписанными то дом точно задержится в здачи..А ещё они должны были оповестить "нас" за три месяца, если дом несдатся в срок заказным письмом,этого они тоже несделали,а вместе с новым договором ещё сунули письмо и попросили подписать задним числом(за май,а срок сдачи 01.08.08.) когбуд-то я получала оповещение о задержке со сдачей дома.Подскажите такое может быть yogi.gif ??Что делать посоветуйте пожалуйста help.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Elena77
сообщение 14.9.2008, 19:49
Сообщение #13


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 9
Регистрация: 1.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 280




В трехстороннем договоре я именуюсь Дольщиком. А в ст.6 ФЗ № 214-фз фигурирует Участник долевого строительства. Принципиальной разницы ведь нет?
Формулировка о пени в Законе та же, что и в нашем двухстороннем (увы, недействительном) договоре, видимо оттуда и взята, выходит, что я ничего не теряю. Вот только получить бы эти пени! Скажите (у меня такие же сомнения, как и у Klik), из практики, суды удовлетворяют подобные иски, ведь суммы-то немаленькие? И еще: говорят, что застройщики перед передачей квартиры вынуждают подписывать бумагу о том, что дольщик не имеет никаких претензий к застройщику, ни по качеству объекта, ни по срокам ввода. Иначе не оформляют документы о передаче квартиры в собственность. Имеют ли юр.силу подобные соглашения и как действовать в такой ситуации? На данный момент мне не нужно предпринимать никаких действий? Огромное спасибо! smile1.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alex2
сообщение 14.9.2008, 20:23
Сообщение #14


постоянный участник
*****

Группа: Members
Сообщений: 447
Регистрация: 27.8.2008
Вставить ник
Цитата
Из: Москва
Пользователь №: 7 182




Цитата(Elena77 @ 14.9.2008, 20:49) *
Скажите (у меня такие же сомнения, как и у Klik), из практики, суды удовлетворяют подобные иски

Cуд не может не удовлетварить ваш иск, т.к. это законная неустойка и в законе не написано, что "суд может", в данном случае суд удовлетворит иск в случае доказанности факта просрочки.
А вы не подписывайте акт, где написано про отсутствие претензий по срокам передачи. Направьте застройщику телеграмму о готовности принять квартиру. Чем позже застройщик передаст квартиру, тем больше неустойка!
Кстати, банки обычно устанавливуют повышенный процент по ипотечному кредиту до получения заемщиком права собственности на квартиру. Из этого возникают у вас убытки, которые должен возместить застройщик.

Сообщение отредактировал Alex2 - 14.9.2008, 20:26


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Klik
сообщение 15.9.2008, 13:43
Сообщение #15


новый участник
*

Группа: Members
Сообщений: 6
Регистрация: 12.9.2008
Вставить ник
Цитата
Пользователь №: 7 597




Скажите так то-что я неподпишу их бумаг,незадержит срок сдачи дома?Это для меня очень важно ответьте пожалуйста! smile1.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V   1 2 3 >
Ответить в данную темуНачать новую тему




RSS Текстовая версия Сейчас: 20.8.2014, 23:24

ВНИМАНИЕ!!! Согласно ГК 4 автору в отношении его произведений принадлежит исключительное право на использование произведения в любой форме и любым способом. Размещая свое сообщение на форуме, авторы сообщений реализуют свое право использовать произведение любым образом. При этом авторы обязаны осознавать, что их сообщения будут доступны неопределенному кругу лиц в сети Интернет, на неопределенный период времени.

Правовой клуб "Интеллект и Право", юридический форум, форум юристов - карта сайта:
Правовые форумы: |Общие вопросы | |Недвижимость| |Трудовое право| |Семейное право| |Наследство| |Защита прав потребителей| |Страхование, транспорт| |Регистрация фирм, корпоративное право| |Налоговое право| |Конституционное право, госорганы| |Статьи по праву| |Образцы документов|
Сутяжное ремесло: |Административные правонарушения, ДТП| |Гражданский процесс| |Арбитражный процесс| |Уголовное право и процесс| |Образцы судебных документов| |"Плохой" - "хороший" суд|
Интеллектуалка + IT: |Авторское право, Реклама, СМИ| |Промышленная собственность| |Право информационных технологий| |Интеллектуальная собственность на Украине| |Судебный опыт по ИС и IT| |Статьи по ИС и IT| |Образцы документов по ИС и IT| |Покупка-продажа ОИС|
Общение: |Услуги, Вакансии, Сотрудники| |Организационные вопросы| |Разное|

При использовании материалов ссылка на юридический форум Правового клуба "Интеллект и Право" обязательна.
© Правовой клуб "Интеллект и Право" - форум юристов, бесплатная юридическая консультация юриста, адвоката, патентного поверенного, 2004-2012г.


Rambler's Top100

Рекомендуем:
регистрация товарного знака - опыт свыше 10 лет
выписка егрюл официальные и информационные выписки
регистрация ооо в москве

GENERATED: 0.056